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Av. Bartolomé Mitre 304, B6050 Gral. Pinto, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Pinto, Buenos Aires, Argentina.
USD60.000
Ubicada en la intersección de Av. Mitre y Comandante Córdoba, en pleno centro de General Pinto, se ofrece a la venta una propiedad con múltiples usos actuales y un potencial futuro sujeto a estudios ambientales.
Una esquina de excelente visibilidad, con accesos amplios y una configuración ideal para actividades que no requieran habilitaciones nuevas.
Características del inmueble
- Superficie total: aprox. 383 m²
- Frente sobre Av. Mitre: 10,50 m
- Frente sobre Cte. Córdoba: 26,50 m (menos ochava)
- Superficie cubierta: aprox. 135 m²
- Superficie semicubierta: aprox. 104 m²
- Superficie descubierta: aprox. 144 m²
Distribución
- Local principal (3,30 x 8,85 m): actualmente alquilado para venta minorista de artículos de limpieza.
- Dos sectores con fosa:
- 1,85 x 8,05 m
- 3,05 x 8,05 m
Ambos semicubiertos y alquilados como cocheras.
- Galponcito: utilizado por la propietaria para guardado.
- Departamento monoambiente: habitado por un familiar de la propietaria.
El estado general es regular, pero todo se encuentra en uso.
Situación ambiental – Información esencial para el comprador
La propiedad conserva los tanques enterrados de la antigua estación de servicio.
El propietario no cuenta con estudios ambientales previos, por lo que se desconoce:
- el estado de los tanques,
- si existe o no contaminación en el suelo,
- qué tipo de saneamiento podría requerirse,
- los costos aproximados,
- y los tiempos que demandaría una eventual reversión ambiental.
El retiro de los tanques, los estudios ambientales y cualquier trabajo de saneamiento serán a cargo exclusivo del comprador.
Esto significa que:
- No es posible cambiar el uso ni habilitar un proyecto nuevo sin realizar previamente los estudios y la remediación que determine la autoridad competente.
- No existe previsibilidad técnica ni económica sobre los trabajos que podrían ser necesarios.
- Dependiendo del resultado de los estudios, un proyecto nuevo podría requerir tiempos prolongados antes de poder iniciarse.
- El inmueble sí puede seguir utilizándose tal como está, manteniendo los usos actuales sin declarar obras nuevas.
Ideal para
- Quien necesite cocheras, taller, depósito, local y vivienda sin modificar el uso.
- Inversores que busquen comprar hoy y proyectar a futuro.
- Actividades que no requieran habilitación nueva inmediata.
- Quien valore una esquina céntrica con excelente exposición.
Venta en el estado actual
La operación se realiza con todas las condiciones informadas, incluyendo la situación ambiental y la presencia de los tanques enterrados.